一平方米7.27万元 中国开发商新加坡高价买地
中国地产商终于完成在新加坡顶级住宅市场第一笔投资。本月中旬，玺萌资产控股（Ximeng Asset Holdings）以7.27万元/平方米的价格购下新加坡升涛湾（Sentosa Cove）最后一幅供发展商投标用的别墅地块中国地产商终于完成在新加坡顶级住宅市场第一笔投资。本月中旬，玺萌资产控股（Ximeng Asset Holdings）以7.27万元/平方米的价格购下新加坡升涛湾（Sentosa Cove）最后一幅供发展商投标用的别墅地块。
升涛湾发言人指出，虽然过去岛上一些散卖的别墅是由一些中国买家买下的，但玺萌是第一个在升涛湾有住宅发展项目的中国房地产发展商。
“肯定可以盈利，如果房价上涨，盈利将会更好。”对于该项目的开发前景，玺萌资产控股相关负责人对《第一财经日报》分析称。该项目预计在2到3年内开发完成。而按照该公司的预计，该人工岛开发之后，将花一半的推介精力放在中国本土。
高价竞标奢华土地
玺萌资产控股通过在新加坡本地注册的玺萌置地(Ximeng Land)进行投标。玺萌资产控股在中国经营房地产发展和管理业务，分别由其独资子公司北京玺萌置业和北京玺萌房地产开发有限公司经营。这其中，北京玺萌置业于1999年进入北京房地产市场，其中一些著名的发展项目，包括在2002年获得“星河城”项目共计112万平方米的开发权。除了北京，集团在烟台、济南、青岛也有业务。
新加坡升涛湾是一个待开发的由人工岛屿构成的港湾，由五个人造岛屿组成。而珍珠岛是升涛湾最后一幅供发展商投标的别墅地段。玺萌置地以“创纪录”的价格获得该地段的开发权。按照最终的成交价格、综合容积率计算，约合1687.50元/平方英尺（约合人民币72700元/平方米）。
“一共七家公司参与了竞标，其中可能有3家海外公司，包括印尼的财团。我们在参与竞标的过程中，对印尼公司的情况有一定的了解，但也不是很深。所以，在竞标的整个过程中还是以我们自己的情况为主，根据自己的情况进行投标，适当考虑竞争对手可能的策略。”玺萌置地总经理吴绪昭对本报记者透露。
在这次竞标过程中，价格和公司背景成为两个主要因素。
“新加坡的政府很透明、廉洁，因此，人为的因素很少，这也是我们去新加坡的原因之一。此次竞标的时间为40天，主要是在接待新加坡对公司的考察和询问比较具有挑战性。”吴绪昭称。
根据业内人士的估计，由于地皮价格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本来计算，每幢别墅的售价相信会在3500万新元以上，这将意味着单幢别墅的售价都要过亿元人民币。
“项目将按照当地要求，结合玺萌的特色来做。”吴绪昭说。记者了解到，在购买了该岛地块之后，之前没有开发岛屿经验的玺萌必须按照当地政府要求，将项目进行出售。
“不过，由于玺萌置地有意将每两个单位合成一个来发展，这样可以有效控制建筑成本。因此在最后销售方面不会面临太大的压力。”业内人士评价说。
新加坡成中国富豪投资选择
按照吴绪昭的分析：经过公司之前的评估之后，依然认为新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内是相对较低的。在年初成立了海外拓展部之后，新加坡被该公司认为“有比较大的机会”，而升涛湾在年底推出珍珠岛则成为其抓住的第一个机会。
“如果拿它和新加坡同等经济水平的中国香港相比，则要便宜一半以上。因此升值空间非常高。”吴绪昭称。他们还十分关注新加坡其他的房地产项目，现在已经有1到2个正在接触。同时，通过这个项目，打入其他区域市场，也是该公司目前在考虑的方向，新加坡则成为一个可供使用的踏板。
“我们一直在接触一些意向客户，一些在国内已经有开发经验的开发商都在打听新加坡的投资机会，一般他们预计的投资金额都在4亿到5亿元左右，之前的投资方向也大都在一、二线城市。”世邦魏理仕董事陈炜分析说。而开发商对新加坡的项目热衷，也与新加坡政府长期以来对外地投资的鼓励，以及华人的集聚有关。
“事实上，从2004年开始，新加坡政府就大力推广升涛湾的项目。按照当地政府的规划，升涛湾今后将成为一个世界级的住宅区。”陈炜说。
新加坡政府下属开发升涛湾的Sentosa Cove Property Ltd.从2年前就开始在上海寻觅买家。他们曾对外宣称：“我们想吸引的是中国的富豪阶层，因为它非常昂贵。”按照两年前的叫价，位于升涛湾西南部的别墅项目，在2005年就已经成为新加坡拥有豪华游艇码头泊位的国际社区项目，别墅售价达350万新加坡元(约合人民币1715万元)。陈炜称，两三年前的公寓售价为700多新币/平方公尺，并在2年内上涨到1000到2000新元/平方公尺。
根据陈炜的分析，目前中国人已经成为新加坡房地产的第三大外国个人投资者。根据新加坡货币管理局规定，凡是个人净资产达到2000万新元的外国人可在新加坡投资至少500万新元。其中，300万新元可用于投资在任何新加坡货币管理局认证的金融机构，而200万新元可用于投资私有住宅。目前，升涛湾是全新加坡唯一允许外国投资者购买住宅土地的地块。
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