房产新政威力初显 杭州交易量一夜入冬
多数银行暂停受理新申请的二手房贷业务叶国靖 吕雯瑾
风声鹤唳。
“空前严厉的国十条让市场各方很紧张。”昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴不动产”)执行总裁郑瑛在电话里告诉《第一财经日报》记者，异地人来到杭州炒房被银行基本停贷。目前，杭城的银行已经普遍开始执行差别化住房信贷的新政。
郑瑛表示，只要是非本地居民，不论能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，杭州的多数银行目前普遍暂停受理与发放购买住房贷款。此外，对于第三套(含)及以上住房贷款，多数银行明确表示暂停房贷。
房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》表示：“我现在每天召集公司管理层、业务骨干开业务会议，了解市场一线的最新成交记录。严格的差别化住房信贷政策将对成交量打击明显。”
异地炒房走向黄昏？
郑瑛说，中国邮政储蓄银行杭州市分行等银行明确表示，停止受理外地人来杭州的购房申请。假如严格执行，各种名目的炒房和投机性购房将被严格限制，而具有代表性的温州炒房团来杭州炒卖房子的时代将走向黄昏。
她表示，杭城的多数银行目前基本暂停受理新申请的二手房贷业务，连中介递交的贷款申请材料也暂时不愿意受理，他们都在等总行相关细则。如何界定首套房和二套房是购房者关注的焦点之一。目前多数银行表示以央行征信系统记录为准，即以家庭为单位，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。
郑瑛说：“已付定金签了购房合同的客户，由于贷款按新规执行，因此出现了大量违约合同。公司正在让买卖双方修订新合同，重新约定付款比例与方式。像这样的客户，我们公司手头就有20多单。”
昨天，《第一财经日报》记者以贷款申请人身份电话咨询杭城多家商业银行。
中国银行钱塘支行的答复意见是：上级部门尚未发布进一步通知，目前支行暂时按照新政策，停止接受第三套房贷的申请。建设银行杭州天水支行表示，从周一开始，停止接受第三套房贷业务的申请。二手房的房贷根据政策的新旧交接以央行征信系统记录为准。农业银行杭州中山支行称，细则未出，三套房贷基本暂停，今后无论是外地还是本地的客户，都加强对新贷款申请的审核。
交通银行浙江省分行的业务电话答复是，在杭州的第三套房贷业务已经暂停，其他相关的业务也根据要求加强审核。房贷业务的新旧政策划分根据未来公布的细则确定。招商银行萧山支行称，“新政发布以后，一切等待上级单位公布细则。第三套房贷的申请业务算不上暂停，现在是暂缓，不过也没有拒绝申请的情况发生，因为政策公布以后，暂时没有接到新申请，贷款者可能也考虑到新政的影响，先观望具体情况。”
交易量“一夜入冬”
雪上加霜，与“国十条”的严厉相匹配，杭州住房公积金二次贷款首付比例迅速调整为50%。
4月19日，杭州住房公积金中心网站上公布了最新通知：自上周五(4月16日)起，杭州市公积金房贷首付比例调高。该通知称：杭州市住房公积金贷款首付比例按国务院最新要求执行，具体为：首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%。
据了解，此前杭州市公积金首次贷款最低首付为二成，二次房贷最低首付四成。新通知中，把杭州市公积金贷款最低首付款增加了一成。
周强龙说，目前，旗下门店尚未收到投资者、外地炒房客大规模抛售房源的报告。事态正在观察。
据杭州当地主流中介公司我爱我家、易居臣信、裕兴不动产、盛世管家、华邦地产、信义房屋等公司的最新统计数据：从16日、17日开始，各家中介的新增客户、带看量都比前一周同期下降50%以上。
杭州官方“透明售房网”的统计数据：从4月17日开始到4月19日21：00为止，杭州主城区一共成交二手房350套，与前一周日均成交200套左右相比，减少了近一半。
同样显露出惊恐心态的还有一手房的“预定量”。透明售房网显示，截至前晚9点，杭州主城区商品房预定仅有2套，跌至冰点，创下春节长假后日预定量新低。
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