TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />
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0 E9 X' B6 G$ _" B<p align="center">资料图片</p><br />
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7 l7 g" S5 a/ `2 S- S! L h杭州主城区只有14000余套房子可售了,而住宅更是不足7000套!这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗?下半年真的要供不应求了吗?</p><br />
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0 P' H3 W& @( g% q6 F. K- A) s/ k<p> 不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块,购房者不必犯愁买不到房子。数据显示,只要开发商肯卖房,房子还是有的。据不完全统计,下半年杭州主城区可卖的房源量,至少有12200多套。虽然按照上半年,杭州主城区卖了32000多套的速度来计算,这些新增房源去化会比较快,但现在说“房荒论”,至少在某些区块还不合适。</p><br />3 B/ D5 X4 I b( H8 I
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<p><strong> 市中心:2000套</strong></p><br />' i/ o1 `8 |% h/ L- {: _" I
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5 z2 L( K& y3 G<p><strong> 特点:城北城东最为集中</strong></p><br />- `0 v1 Z% {* i, `& W1 ?0 w0 `
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<p> 在杭州市中心,城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />. _* t6 v# R4 M# l& W
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<p> 首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />
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<p> 凯德A19预计11月份左右开盘,推出120套房源,面积175—250平方米,毛坯,均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出,单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域,不过楼盘虽多,可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />
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" ?# |1 [5 M3 f<p> 风景大院预计下半年将推出最后一幢房源,5号楼,共150套,户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售,高层房源,面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层,约70套房源,面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出,预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />9 ]/ X2 C# W& [+ r- f
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' s1 N; z3 j. v. ^<p> 还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />
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<p> 昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成,下半年推出5号楼,约120套房源,面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层,精装修。</p><br />) t1 ]* M+ C! l6 i9 n% N5 S
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) n& w: g2 \4 U<p> 绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米,下半年预计部分房源上市,具体套数暂未定。</p><br />: c) t( D7 U2 Y9 w( ]9 z
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<p> 远洋运河商务区原定推出的部分住宅,约要推迟到明年上半年上市。</p><br />
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<p> 在城东,中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源,预计下半年将全部推出,户型82—160平方米,主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分,预计明年上半年陆续上市。</p><br />) N2 S6 k; _6 t. l+ e
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$ k( O3 o5 E1 N) K<p> 圆筑一号是首次上市的新盘,项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米,商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍,户型设计将是该项目的一大亮点,住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型,其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫,所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse,面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源,整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源,约600多套。</p><br />4 Q1 }/ `% t) w
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: W5 \; {5 c9 c5 O) S- ~<p><strong> 老城区、城西文教区:不到200套</strong></p><br />
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<p><strong> 特点:新盘稀少</strong></p><br />
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<p> 杭州老城区和城西文教区,下半年的新盘供应量非常少。</p><br />0 D1 O4 d/ V. t% q% b
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<p> 金都城市芯宇目前还有余房70来套,面积200多平方米,精装修,均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源,是70年产权的精装修单身公寓,预计明年上半年上市。</p><br />. y2 B$ H" m9 X
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: n9 G9 L* ]5 |& t<p> 雅戈尔隐寓项目,预计明年春节左右上市。</p><br />
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<p> 中山御庭(原来的正达紫源项目),预计8月初上市,推出总共57套房源,单价约2.2-2.3万元,主力户型170平方米。</p><br />% Q9 Z2 H* [9 K* V8 z! ~/ j
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<p><strong> 滨江:约3750套</strong></p><br />% [4 E, v% g6 z( t M$ f0 `2 k6 q6 r
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<p><strong> 特点:地铁和江景房是亮色</strong></p><br />" x$ f3 S* \: p
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<p> 滨江下半年要上市的房源量不少,供应量是充足的,大概有3700多套,不过价格已经大涨了不少。</p><br />4 w/ L i' p4 v Q& }
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0 k) M$ w- @, U. H# k" B& U<p> 地铁楼盘东方郡,下半年计划要推600—700套房源,户型面积有90、130、180平方米;另一地铁楼盘云厦连园,本周末将推出最后3幢200套压轴房源,户型有89、138平方米两种,均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />8 A3 ?, b! W! K
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Z/ R: G) y# p% k; H<p> 在沿江区域,水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓,均价15000—16000元/平方米左右,下半年该楼盘将计划开出700多套房源;由同一个开发商开发的彩虹豪庭,9、10月份将推出150套精装修住宅,面积130—180平方米,预计均价25000元/平方米。</p><br />
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<p> 此外,老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源,计划今年推出300多套,户型101—186平方米,均价在13000元/平方米左右。</p><br />2 u& Y& ?6 {: e6 r# s
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<p> 在相对腹地,白马湖边上的风景蝶院,下半年将推5万平方米共380套房源,以130多平方米的三房为主;而冠山脚下的中兴和园,下半年还有300多套房源要推,户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />
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; }- I( D( C$ _<p> 浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型,目前该楼盘还剩下500多套房源未推,下半年都可达到预售条件;7月底,浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源,面积60—130平方米,后续房源什么时候推,还不知道。</p><br />
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3 \7 I% ~ i3 L1 k8 s# ~1 U4 o/ R<p> 此外,星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约,共420套房源即将面市。</p><br />
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<p><strong> 钱江新城:住宅约500套</strong></p><br />
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6 _ {' @/ N% ~<p><strong> 特点:高档公寓日益稀缺</strong></p><br />
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<p> 在钱江新城,今年可以上市的两个热点楼盘,一个是蓝色钱江,一个是城市之星。前者5月开盘,两天就售罄,一下消化掉了今年的存量,所以该区块可以期待的,就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />
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1 Y7 i. N V( p. K- x' A<p> 据了解,该楼盘首期将推出180套房源,主力户型为190—250平方米,均价会在3万元/平方米左右,总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放,样板房将于8月中旬落成。</p><br />; t$ t) R# p7 `' @+ R" t$ d
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<p> 位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘,户型有89、138、180平方米三种,共319套房子,毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />: g9 e: \" T5 t8 n" O& T/ D$ b
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/ n7 Z. r6 B; }/ K$ I& {- [ w<p><strong> 申花路、三墩:800套</strong></p><br />
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* b* b0 |0 S+ O9 h. b* Q<p><strong> 特点:公寓房源有限,排屋唱主角</strong></p><br />
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<p> 申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价,但是眼下却面临无房可售的局面,除了协安上郡公寓,其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实,其中又以排屋为主。</p><br />; }2 v) g9 T% W* G! V
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<p> 协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源,面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价,楼盘负责人表示,最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右,估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />' W m' C9 ]2 p% e& k( f! m
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; G1 V$ P, n/ h8 k2 W<p> 中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市,面积210—260平方米,起价700—800万元。</p><br />
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<p> 白马尊邸本月推出高层9、10号楼,共95套,为85至145平方米的舒适两房和阔景三房,均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋,主力户型是220—260平方米。</p><br />
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" S: u, R0 X9 U( f<p> 金地自在城排屋将从7月份开始加推,公寓预计9月份开推,预计下半年计划推公寓300—400套,排屋50—60套。</p><br />
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! c) g& p8 T& Z/ ^" n+ s) M6 \9 \<p><strong> 西溪、转塘:1460套</strong></p><br />
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( G: y) n2 B) s& W) W \5 f6 d. n<p><strong> 特点:大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />" Y; u, ~' P9 ~8 X" l5 r8 Z% i
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<p> 西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品,下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓,精装修,户型面积在130-280平方米之间,以三房、四房为主力户型,预计10月份开盘,开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />
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<p> 和家园今年下半年将推出60多套排屋,300平方米左右,价格未定;60平方米—140平方米公寓200套左右,价格未定。</p><br />
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! f- O8 u, Y! g- G6 u' O<p> 坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源,其中137平方米—190平方米公寓,均价1.5万元/平方米,290—320平方米排屋,价格未定。</p><br />
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<p> 朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源,其中公寓80—285平方米,均价为1—1.5万元/平方米,300平方米排屋,均价为2.5万元/平方米。</p><br />
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' Q+ L! A! P4 l: T4 z7 o: }<p><strong> 九堡:约1500套</strong></p><br />, V" h7 A6 z5 n1 \
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( ~& f$ R1 |" j/ U# B5 ~<p><strong> 特点:大中小户型房源齐全</strong></p><br />* @2 Q( |5 M- p. c1 w G S1 l
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1 J Y( ?5 I- l9 H0 \5 I4 W3 l5 x<p> 在九堡,下半年可推房源还是不少。</p><br />
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, O9 ]! V) h( P* S% v4 j<p> 老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼,面积为98和135平方米,房源约有六七十套。</p><br />
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<p> 金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼,共有127套房源,面积为83和120平方米,最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />: D$ c4 c8 @1 O+ ]2 U0 D
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<p> 大家多立方今年已经推了400多套房源,轻松完成全年任务,不过下半年还将推出房源。开发商透露,这个数据约为200套。</p><br />" u' c; ]+ n/ U; C( q, L/ M
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<p> 绿城海棠公寓是该区域的新盘,该盘预计12月份开盘,约600多套房源将一次性推出,主力户型为90平方米三房,预计均价9500元/平方米。</p><br />. k3 U' A! S, b; t( ~6 Q0 i
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<p> 圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源,不过开盘时间没定,下半年预计总共推房源400多套。</p><br />& B& i& G: ]3 |5 J" b8 T
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4 v$ H9 G9 P0 P: |<p> 临江区块中,丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源,户型面积150—300平方米;阳光国际下半年预计上市量不少,有7万多平方米,600—700套房源,9月开推,面积区间则为90—170平方米。</p><br />& ^, L) t5 f& t0 ~+ Q. s. a
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<p><strong> 下沙:2250套</strong></p><br />/ q4 L+ w. h& T! X
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<p><strong> 特点:大盘是供应主力</strong></p><br />7 I0 H# P) b i; S/ y
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<p> 在下沙,下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />
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* t) i7 {/ Y6 f<p> 保利东湾下半年将有400套新房源推出,其中190—200平方米的公寓,目前均价在8000元至1万元/平方米,还有210—260平方米的排屋,目前价格未定。</p><br />
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<p> 世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套,面积从86平方米至186平方米不等,均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />! q) [5 ~" y. ?$ X( W
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. O! `$ F/ _" r' j<p> 朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓,140—250套左右,均价为1.1万元/平方米。</p><br />4 n& E2 f- m! i- ~1 Z7 s6 \
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<p> 观澜时代今年下半年将推出400套公寓,面积80—200平方米,价格未定。</p><br /> |
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