上周主城区新房量跌价升 成交均价15137元/平方米

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上周(2009年8月3日至2009年8月9日)，杭州主城区商品房成交量环比下降了8.7%,与此相反，成交均价却比前一个交易周上扬了6.8%。尽管如此，从主城区依然超过1000套的成交量来看，总体行情依然稳定。值得注意的是，由于香墅、杭州国际商务中心等成交均价在30000元/平方米左右的楼盘交出了不错的成交量，对主城区成交均价起到了一定的拉升作用。</p><br />
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<p>　　据透明售房网数据显示，上周主城区共成交商品房1045套，比前一个交易周1145套的成交量减少了8.7%，其中，商品住宅累计成交总量为858套，与上周持平。近两周，杭州主城区楼市单周成交量都超过了1000套，这样的好成绩使得主城区可售房源不断减少，其中住宅可售房源更是跌破6000套。此外，上周主城区交易均价为15137元/平方米的成交均价，比前一周14168元/平方米的成交均价上涨了6.8%。究其原因，与前一周下沙区、江干区等售价相对较低的楼盘为成交主力的行情不同，上周跻身周成交十强榜的楼盘中，香墅、杭州国际商务中心两个楼盘的成交均价分别为29053元/平方米、32439元/平方米，对整体成交均价的拉升作用较为明显。</p><br />
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<p>　　上周的成交热点又回到了江干区和滨江区，主城区只有这两个区块的周成交量超过200套，日成交行情也都维持在两位数以上。其中，滨江区交出了278套的成交量，江干区交出了228套的成交量。主要原因仍是区域内楼盘热销，比如滨江区的曼城、水晶湾城市雅苑、云厦连园，江干区的圣奥领寓等。同时，西湖区和下沙区的成交量也紧随其后，分别交出了178套和168套的成绩单，其中下沙区的保利东湾、观澜时代以及西湖区的香墅等楼盘都登上了周成交十强榜。此外，按成交量从高到低排列，上城区成交65套，之江区成交45套，下城区成交42套，拱墅区成交41套。</p><br />

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<p>　　此外，多个区域上周的成交均价超过了20000元/平方米。其中，下城区成交均价最高，达到26366元/平方米，这显然与区域内的杭州国际商务中心的热销有着不小关系；西湖区由于香墅、城市芯宇等高价楼盘的热销，成交均价也不低，达到了21288元/平方米。唯一一个成交均价没有超过10000元/平方米的区域依然是下沙区，尽管这一区域目前的价格水平已经比楼市热销前有所上扬，但是纵向比较，这一区块眼下依然是一个价格相对较低的洼地。</p><br />

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<p>　　从周成交十强榜上看，除了热销区域的热销楼盘，一个值得注意的现象是，一些商业办公楼盘，比如杭州国际商务中心、钱江国际商务中心等都交出了不错的成绩单。按照周成交量排名，前十名的楼盘为：曼城成交87套，水晶湾城市雅苑成交47套，保利东湾、香墅、观澜时代均成交30套、杭州国际商务中心成交26套、风尚蓝湾和云厦连园均为22套，钱江国际商务中心20套，圣奥领寓18套。</p><br />