房屋交易个税减免优惠政策有变 三成卖家多缴个税

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　　近日，杭州市地方税务局直属分局发布《关于明确房地产交易环节个人所得税优惠政策调整有关问题的通知》(以下简称“通知”)，通知称：从10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说，能享受到个税减免政策的卖家少了，优惠政策的门槛高了。
! O( F5 u) Q; ~& f　　市地方税务局直属分局发布的这份通知，是9月底国家出台《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的具体执行，并进一步明确了个人所得税优惠政策调整的时间点。通知明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。对按市场价购房后一年内出售原有住房的，可比照前款规定执行。
+ |% E: h# a, y' J! s6 h　　据了解，目前房产交易个人所得税征收分为两种：交易时，对不能提供房屋原值的，卖家可按总价的1%缴纳个税；对能提供房屋原值的，卖家按房屋“买进卖出”总价差额的20%来缴纳个税。目前多数卖家是按总价的1%来缴纳个税的。比如一套总价150万元的房子交易，卖家不能提供房屋原值，那么按总价1%缴纳个税，即1.5万元。按现行的政策规定，如果卖家出售的房屋不是“唯一且满五年”，个税就不能减免了。
: C9 I( }7 @/ o( A9 d; G　　房屋交易个税减免政策门槛提高后，相当一部分卖家要多缴个税了。据假日房产市场相关负责人朱迪非介绍，此前房产交易中，能享受到减免政策的卖家大约占了三成，这其中很少是满足“家庭唯一且满五年”条件的。也就是说，个税减免优惠政策门槛提高后，近三成的卖家要多交税了。
! v/ F" w- U; I  P+ M　　业内人士普遍认为，此次杭州相关职能部门出台的房屋交易个税调整政策执行细则，不会对市场产生多大影响。“这份通知明确了新旧政策执行的时间点，使政策能更精准地执行，同时解除了2009年10月1日到2010年9月30日之间卖了房却没有来得及买房的人的顾虑，因为这些人一年内再买房仍能按原政策执行。另外，在房产交易中，个税的税率不算很高，不会对购房产生重要影响。”我爱我家的相关负责人周包军表示。
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