市场热情不减 杭州楼市千余套新房节前将上市

混在下沙

　　在刚刚过去的元旦小长假中，楼市依然依然表现活跃：尽管预定量不尽如人意，但成交量却创下了近年来元旦成交的新高。据统计，1月1日到3日，杭州主城区楼市商品房总成交量达359套。
　　在购房者们的买房热情高涨不止的同时，开发商们的推盘热情也被点燃。据统计，从现在开始直到春节前，至少还有千余套新房将入市。春节前，传统淡季一说已不足以与当今市场表现挂钩，近乎爆棚的购房需求已成为推动市场的主因。
. L4 P) ~8 P4 d& i　　元旦楼市红火依旧
$ s) Y! i' f! _" u" S4 Y& h7 m　　2010年末，大批开发商加速推盘，且多数取得了不俗的销售业绩。在2011年元旦期间，杭州仍有5个楼盘趁热打铁推出新房源。
# i2 |6 |( h8 y+ y　　这5个楼盘分别为东田擎天半岛、赞成香颂、保利江语海、冠宇隽园、西城时代家园，推出房源总量接近800套，户型面积都较小，集中针对刚需人群。同时，擎天半岛、西城时代家园等在开盘期间均有不同的优惠活动。三天小长假过后，保利江语海预定过9成，其余开发商也普遍表示预定情况良好，约占5成左右。
, S8 J4 ?, I! m" J, m; j　　尽管国家于去年底再度连续出台的包括税收、土地等在内的多宗调控政策，元旦期间的商品房预定情况相较此前有急转而下的势头;但不得不提的是，此次元旦期间的杭州楼市，商品房成交量确创下了近年来的元旦成交新高。
　　据统计，1月1日到3日，杭州主城区楼市商品房总成交量为359套，其中多个楼盘表现抢眼：江语海成交90套，成交单价16597元/平方米;自在城成交82套，单价20076元/平方米;御西湖成交33套，单价46871元/平方米。
　　开发商备战节前市场
& F) r5 Q3 Y( ?　　尽管还有不到一个月的时间就将迎来除夕，多数开发商已准备着收手过年;但借着近期不错的销售势头，仍有不少开发商决定在近期有所动作，有些动作节点甚至直逼春节。
* O3 K* p2 ?1 [, _　　城东热盘万科草庄选择在近日首度亮相。据了解，定位高端的精装修项目草庄，首期将推出88平方米的一房、200-230平方米的四房共215套房源，价格更是定在了30000-36000元/平方米。相关负责人沈毅晗表示，万科方面并没有过多考虑市场及时间因素，只是按照原定开盘计划推盘。“按照目前情况来看，客户积累情况应该说相对不错。”
7 g% U0 m# L2 K2 [: [　　去年12月首度开盘的德信泊林印象将于1月15日加推100套房源，面积在82-127元/平方米。“首次开盘当天几乎售罄，此后还积累了一大批意向客户，所以我们决定在春节前加推，这也是市场需求所在。”德信集团营销总监路双全说。
　　下沙明星楼盘龙湖滟澜山也将加推26套花园洋房。“尽管推出数量不多，但确实是客户对于花园洋房这一产品的相对需求所助推。”杭州龙湖营销总监蔡翊诚坦言，稀缺产品导向、较高的产品购买力要求，是龙湖的特点所在，“我们加推，与市场大势关系不大，与需求结构有一定关系。在目前市场下，自住需求仍为重点，而这也是我们滟澜山产品所能给予客户的。”
# t9 s7 G$ `7 }' l6 q　　此外，顺发康庄、德意空港国际等都将首度开盘，而钱塘梧桐燕庐、广宇上东城等则有望再度加推房源。据初步统计，计划于春节前开盘的项目数量在10个左右，推出房源量至少在千余套。

) |( A" a5 q, t! N% F2 w　　部分春节前开盘项目信息
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2 u0 N& x, D/ z) h　　楼盘名称 区域 开盘时间 户型面积 套数 价格(元/m2)
　　万科草庄 城东新城 1月中下旬 88、200-230 215 30000-36000
　　钱塘梧桐燕庐 之江 1月中旬 88 100 18000左右
. ?+ y( e1 W3 N- m- \9 M  Y　　德信泊林印象 九堡 1月15日 82-127 100 20000多
　　广宇上东城 丁桥 待定 83、89 待定 待定
　　龙湖滟澜山 下沙 1月中旬 170 26 待定
　　大家多立方 九堡 1月8日 90 60 待定
　　原筑壹号 城东 1月中旬 75、81 200多 17000左右
　　郡原相江公寓 九堡 1月20日 85-155 100多 22000-24000
　　保利江语海 下沙 1月2日 85-120 160左右 16000左右

购房者入市热情不减
: l% b- I9 O: F; C2 j　　在与多数开发商沟通的过程中，记者发现，“客户所需、市场所需”是其提到最多的关键词，也是最主要的开盘原因。不难看出，旺盛的市场需求依然是开发商的开盘动力所在。
5 O, S1 K* m9 K1 X6 {  T' b　　冯先生看到去年年底延续到今年初的这股购房热，有些按耐不住了。他表示，如果近期没有更重的房产政策出台的话，将会考虑春节前夕在钱江新城购买一套住宅做置换。“主要还是担心像去年前年一样，每次一过农历春节就出现反弹，而且是报复性上涨，越等越买不起。”
　　“楼市那么乱，但我一直在资金充裕的前提下，按照自己的节奏看房、选房，直至现在买房。”在设计院工作的陈先生冷静陈词，他在看过城西、城北、城东后，近日刚在滨江万家星城下单。陈先生认为，是刚需就肯定要买房，既然一定要买，就不会过多在乎市场时机等问题。
. Z& z0 \8 w% R! W+ t　　一位业内人士向记者透露，自己也考虑在近期购房。他表示，央行加息加上楼市调控政策逐步落实，面对这些利空，为尽快回笼资金，各大楼盘偏偏选择扎堆开盘，偿还贷款。在这样的背景下，开发商自然会降低收益预期。“对于普通购房者而言，从现在到春节前这段时间，选择余地大，价格定位也相对合理，是个购房好时机。”
　　“在多项调控政策出台后，购房者的‘降价’心理预期逐渐削弱，因此其选择年末作为购房好时机也不足为怪。”某开发商补充道，“此外，年终奖等资金方面的辅助，也是购房者偏爱年末的原因之一。”
) j% T5 F+ T% l& L! c, N　　春节行情或可期
% N2 I5 ?' K3 f/ Y, z3 d( G　　据中国指数研究院数据监测，2010年最后一周，高达六成的重点城市住宅成交量出现上涨。其中，北京、成都、重庆涨幅达20%，而杭州更是出现了量价齐升的局面。
　　对于这段时间的市场行情，曹旭东说：“抢在这段时间开盘的楼盘确实很多，而且近期开出的楼盘，不管是新盘首开或是老盘新开，都取得了相对不错的销售成绩。相较于以往，应该说很反常;但着眼于目前的市场行情和市场预期，应该说这也很好解释。”
　　“一来，目前整个市场对通胀预期已经看得很明白，尤其是购房者，他们中很大一部分人希望能将自己的财富保值，因此买房还是很多人资产保值的首选。再者，2010年经历了两轮大的市场调控，尽管市场热情不减反增，但业内一直存在一种猜测，即这样的态势在2011年‘两会’后可能会有所改变。所以，目前正处于上两轮调控至2011年‘两会’的政策空档期，加上这段时间杭州的楼市应该说价格不错、交易行情也很好，因此不少开发商都瞅准了目前这个时机尽快出货。”
0 N* Q6 Z6 j$ e+ F7 A; H" Y　　“不难否认的是，春节前，这波火热的楼市行情还将持续。”而对当下行情的前景预期，曹旭东表示，应该会持续至春节前一周，“至于年后，就要看‘两会’将出现什么样的政策了。”