内地客赴香港买楼出现“高潮” 有人豪购三套房

煎饼

+ _2 k6 s. E' C7 h6 g, M1 e) i深圳的楼市目前很“冷”。记者高鹤涛 摄
1 x* {+ n3 d2 r% r+ @& ^

　　统计数据显示，春节期间深圳一手房成交量环比锐减九成以上 赴港买楼却现“高潮”
# i. V7 O1 t0 c
0 v2 q4 I# B2 a) \5 t
' n' s; K4 m2 ~  j* n　　核心提示：
　　兔年开春以来，深圳楼市“冷意”袭人。春节假期，统计数据显示，今年春节期间，深圳一手房成交量环比锐减九成以上，二手房成交量也比去年同期下降了约四成。业内人士表示，这与国家第三轮楼市调控新政下市民的观望情绪有关。
　　与深圳楼市形成鲜明对比的是，今年春节期间内地人赴港置业却再现一个“高潮”，成交量相比去年呈现翻番的趋势。
+ W) b' a% a& f6 T　　据了解，随着香港金融管理局对按揭购房贷款额度限定的日趋严格化，许多内地投资客抓紧在港置业，而更多的投资客还选择了一次性付款的“豪爽”购房方式。
　　文/记者阮晓光、龚夷菲

& d; M) I% M3 J1 V% w　　深圳：楼市又跌入“冰点”
　　“春节期间，我放弃了回家过年，希望能多卖两套房子，可是我春节假期的业绩仍为零。”位于罗湖区太宁路的某房地产中介经纪人黄先生抱怨说。
5 i1 m+ F  P  O8 U$ \; r/ H　　来自世联地产的统计数据显示，今年1月31日~2月6日，深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%；而二手房市场的境遇也同样“悲惨”，仅成交317套，成交继续大幅下降，成交量环比降幅为88.8%。春节期间，全市一二手房总成交套数为346套，成交比例为0.09：1。
6 f% n( B4 U2 y/ [" q9 D7 O
$ `2 w3 n1 y. A% T6 \& W　　经纪人刚上班又返乡
　　黄先生说，尽管春节假期是传统的楼市淡季，但是如此“举步维艰”的卖房还是“头一遭”。“别说买房的人了，每天来公司咨询和看房的人都不会超过十个。”
' x6 I& k+ x! v2 h4 W' s　　中原地产经纪人小燕对记者说，“我有几个同事春节假期结束后发现楼市没有起色，干脆又请假回家过元宵节去了。”记者获悉，长假后第一周，深圳一手房市场共成交480套，虽比春节假期大幅回升，但与春节前相比，跌幅仍在七成左右。

　　观望情绪空前盛行
　　小燕告诉记者，“春节前，国家出台了第三轮楼市调控新政，春节长假后第一个工作日又启动加息，别说是投资客了，就是解决住房问题的普通购房者也不得不进行观望了。”
- d2 _. o& a# M　　黄先生也表示，观望情绪是目前深圳楼市的“主旋律”，许多市民的购房计划都被暂时搁置或“冰冻”。“现在买房的人首先关心的是房贷利率，其次便是房产税。”
& D4 Y5 c; c! J" c
　　香港：内地人“大方出手”
　　有中介称春节期间置业人数同比翻倍
( i8 j2 f4 }1 H2 P2 B/ d  [9 X　　相比较深圳，香港在今年春节期间的房地产市场的确是另外一番景象。昨日，在香港中原地产工作十年的金牌置业顾问谭海向记者介绍，随着内地对房地产市场的调控政策不断出台，赴港置业的内地人数量是有增无减的，“特别是今年春节期间，成交量比起去年同期起码翻一番。”
　　据谭海工作中了解到，在香港买房的内地买家中，长线投资客占到了半数以上。“相比内地一线城市，香港物业的租金要高出许多，大多数内地投资客仍会选择在香港长线持有物业，长线收租获利。”谭海表示，“目前香港贷款买楼的利息低于2%，贷款成数最高可以达到七成，信贷方面相对内地更为宽松。”
　　谭海特别介绍了他的一位客户的置业经历：一位居住在深圳的江门商人徐先生，今年春节一次性购买了3套红磡物业，交易金额接近2000万，“这位徐先生目的只为投资，因为看好红磡未来3年内的发展规划。”
0 }) p7 i% |# C  G. [$ f% V　　谭海表示，“近几个月来，随着贷款政策的缩紧，采取一次性付清的内地投资客越来越多。”
4 F! x5 t7 C3 z$ j8 @
% Y1 ?9 n; x+ W- m$ w　　专家：深港经济环境不同造成反差
　　“在春节期间，深圳和香港两地的成交量相差甚远，这是一个正常表现。”美联地产市场研究中心徐枫向记者分析说，首先两地的经济环境就大不一样，香港的货币是不受太多管制，因此国内外的热钱仍然以香港为据点。
$ ?7 L/ @0 Y" S　　尽管去年香港政府也相应出台系列的楼市调控政策，但现在在香港的新房供应量大概仅为总量的十分之一，所以受市场供求关系的影响，对于整个楼市干扰不会太大。
( P7 k9 D6 E# W- d: H7 B2 y2 l( c! H　　徐枫表示，今年春节深圳成交量的低迷态势，除了受到“国八条”的影响外，受节日影响的效果应该更为显著，因为春节期间是传统的成交淡季，几日后成交量将会有所回升。