从各地调控目标看房价：就一个字：涨

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今天终于看到关于各地价格控制目标的新闻了，因为新“国八条”的第一条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

7 f5 q- u. P# r% c! V距离最后期限只有不到十天了，目前只有银川、太原、佛山、贵阳、昆明等城市已公布控制目标，银川一马当先，今年2月即明确：银川2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。此外，3月18日，太原确定，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。佛山近日则发布通知要求，今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。而贵阳的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。昆明则表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。公开的资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。

虽然北京、上海、广州、深圳等一线城市还没有出台房地产价格控制目标，但是根据以往的经验，一般后出台细则的城市与先出台的城市原则上都差不多，所以这些城市可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指标的增幅，居民住房支付能力等。
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- a5 c- Z) O7 y5 \0 [5 _从已出台控制目标的城市来看，目标较为笼统，只有银川明确提出了价格上涨幅度同比增幅要低于10%。其他城市的调控目标更像是在打太极，圆转如意，含而不露，即按要求按时出台的政策，而且对自己没有太大的约束。

但这几个城市同时传递出一个信号，就是房价无论怎么调控，怎么控制，就一个字：涨，无论怎么打太极，方向和性质是能够看出来的。我估计很多老百姓在这次调控刚出台的时候满心欢喜地等着房价下跌，但是等来的却是这样一个结果，就像那个笑话：我爱的人是个绝世美女，有一天她会骑着恐龙嫁给我，但是我没有看见他本人看到的是她的坐骑。老百姓都盼望着房价能够像温总理说的那样：回到合理水平，但是这就是合理水平吗？谁给解释解释什么叫合理水平…