变态的下沙沿江规划，让宋都晨光国际被隔离带了！

下沙大学生网 · 发表于 2011-3-31 10:08:20

原来以为晨光国际和下沙其他沿江楼盘相差的仅仅是江景，可在世贸小姐真情告白之下，偶的思想彻底升华了，今天有空去下沙沿江扫了偶原来准备抄底的晨光国际,以前都是跟网站看房车去的，从市中心被直接拉进了售楼部，完全没有中间过程，总觉得缺少了踏实感，下个月他们就开盘了，所以为了赶在开盘前对整个楼盘的情况有全面真实的了解，我选择坐快速公交B1区间2到实地去沉浸式体验一下，在车上和热情的司机聊了几句，司机的话天雷滚滚：“沿江这里又没人气的，过去没，现在没，将来也不会有滴，真弄不懂，你们掴几百万就为了看条江啊，看江又表门票滴？天天早夜看，也要看厌滴！”

无语啊，信心开始动摇，下车在终点站沿江商住区周围走了一圈，没有一点生机，只是冷冰冰的工业建筑玉体横陈，沿江住宅密密麻麻的多数是高到和人没有半点亲切感的摩天楼，走进售楼处，问了下明天就截止的存抵活动是不是热闹，销售员倒也坦诚，目前基本是排到170多号吧，看来以前那种几个客户排在一套待推房源后面的情况是看不见了，相比已经持续大半月的活动时间和要推出的房源是整整两幢29层的高楼，人气其实是很惨淡的，这不到200号的人里面还有很大比例是想来捡便宜的，如果开盘价超过他们预期的话，根本不会下单的，为了避免冷场的尴尬，所以不但下个月的开盘会很低调，连原计划这两天开的产品说明会估计也无疾而终了！

出了晨光的售楼部，我脑子里反复在想，是什么原因让这么一个营销活动搞得很抓人眼球的楼盘，很可能最后会面临销售滑铁卢呢？以我不太成熟的思考，有三个原因吧，一是碰到有实力的没资格买，有资格的没实力买，有资格和实力的又没意愿买的强力调控；二是前期放出1万3到2万的价格风声，吓跑了不少想抄底的客户，转投其他楼盘的怀抱；三是不给力的地铁利好，尽管前段时间开了通气会，但现在又悄无声息了，很多人把这个连影子也没有的地铁期待已经降得很低了，如果这是一个赌局的话，显然1万3～2万的报价从风险收益比上看毫无吸引力！

百无聊赖的偶鬼使神差地进了旁边的世贸售楼部，在那里，偶取到了真经，当和售楼小姐讨论晨光国际和世贸江滨的差异时，她颠覆了偶原来的想法，只见她冷冷道：“晨光国际和我们项目差的可远不止江景，晨光弄的巴厘岛景观就是想某种程度替代没有江景的缺陷，但这只是障眼法罢了，晨光真正的缺陷在地块位置上，它再怎么弄，也改变不了只是我们楼盘和工业区之间的隔离带这一事实！”

真是一语点醒梦中人，这个无法弥补的缺点真的是晨光国际的致命伤啊，看来之所以人气不足也和这个先天缺点有关，只是偶太愚钝，没想到在下沙沿江板块远离江岸线的实质就是紧靠工业区，绝不仅仅是没有江景这么简单！”嗨，屋漏偏逢连夜雨，没有调控，在形势好时，也许这个问题不一定会成为影响销路的严重问题，但现在～～～怪谁？只能怪开发区规划的变态，居住区和工业区之间连缓冲带都没有，太符合中央要求的土地集约节约利用原则了，让晨光国际背了黑锅，受了委屈～～～

有一张给力的图。那红线就是分界线。
位于工业区和居住区分界线上的还有世茂滨江，海天城，伊萨卡。
同样还有学正小学。