35万元预订的房子，没了

煎饼

买家：35万元预订的房子，没了

    开发商：找他10个月，不见踪影

. u9 x2 `/ l) p# ~: m6 _* M    这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
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  C% @7 e; M7 W- ]8 A    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战，也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪，结果“偷鸡不成蚀把米”。

0 |9 R4 F4 _& A" E/ Y/ S    总之，这个事情挺有说头。

. L# c+ K- F% h2 H5 j8 B- J4 r    我预订的房子

* o  h- v* [( r5 Y- J0 F    被开发商卖别人了

2 n8 m1 N# C% `+ ]0 V& r    前两天，本报热线接到一个读者的投诉，声称自己交了35万订金，预定好的房子被开发商卖给别人了，而且屡次交涉协调不成。
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4 H9 [4 I. a5 c/ `' `3 l    读者姓王，他说，他在去年年初看中了一处楼盘，先是按照开发商要求在指定银行存进了30万，3月底开盘的时候又去交了5万订金，交完之后开发商就再也没联系他。
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    王先生说，这个楼盘原定要在2012年交房，而他工作又忙就没上心，到了今年年初他想起
6 y9 v0 T4 b* ?了这码事就去开发商那里问问情况，结果开发商告诉他，房子已经卖给别人，而且合同都签好了，按揭也在进行中了。
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    换言之，他这套房子不可能再要回来了。
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    已想尽各种办法联系他

% k8 {2 N. U7 b0 u" l7 P* F    可他拒不露面
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    还能有这种事情？

    接到投诉，记者第一时间联系了开发商，结果发现事情并非像王先生说的那样。

9 Y& ~* T; ?2 h4 V, _    该楼盘的销售负责人告诉记者，去年楼盘开盘交完订金后，按照规定应该立马签订一份预售协议书，双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见，就没有立即签订。

. m( ]0 ~4 {1 @& L) X- _    这之后，他们屡次电话给王先生让他过去签协议书，王先生均以工作忙在外地等理由推辞，拒不露面。

    该负责人说，他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生，均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知，结果还是被拒收退回。

" F. l" B% {# v* _    大半年的时间都联系不上王先生，也不知道他究竟还要不要这套房子，所以在11月23日的时候，他们把这套房子卖给了别人。该负责人说，这个事情的责任并不在开发商，他们已经尽到了义务。

( ]8 H9 `5 u$ S: z5 e3 V    一口咬定
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7 o4 ~" z( j) ~( ?4 V    绝对没有接到任何电话

    可是，王先生却一口咬定，他从来没有接到过任何电话，也没有收到EMS。

5 t) a' ~; o2 W2 V& c9 ^7 }4 |    他说，他交完5万元订金后，收取了发票，但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事，之后也没人联系他。

6 o: X, s' t3 n" W- t6 M    按理说，EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条，但王先生说他没看到。

2 U! V  r1 W: v' d3 r    总之，王先生怎么说都是四个字：他不知道。
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    他说，若是开发商有诚意，可以登门找他，而不是打打电话，毕竟他交了这么一大笔钱。

    挑战“霸王条款”

    还是耍小聪明

    究竟谁在说谎，记者没办法证明。但从实际情况分析，王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。

7 I  V! L" S# y6 X9 t% @" p    既然地址和电话都没错，这大半年的时间怎么可能会联系不上呢？
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& V; B; R, X, C$ }3 i0 z2 D6 e% e+ |    开发商说，王先生之所以这么做，无非是想拖着，毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样，他们还怎么卖房子？
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7 Q# {( Z2 w! g    王先生却说，这是开发商的说法，事实是这房子非常抢手，而他下手早，于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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; T  i% C( A  s" p: Q    王先生还有一个理由是，他已经交了5万元，而开发商也已经收了，那就已经形成了合约关系，况且楼盘交付要到2012年，他只要在交付前付款就行，现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”，根本就没道理的。

    律师说法

2 @3 F" ]2 F( e5 E    三封EMS做得很到位
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    这么一个“狗血”的事情，记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师，戴律师听了来龙去脉后说，如果开发商确实通过EMS发出过催签通知，那么责任显然在王先生一方，他属于很明显的主观恶意逃避，人不在，没收到等理由是站不住脚的。

1 g  @1 E) Y( H- C/ t    戴律师说，开发商发出三封EMS是做得很到位的，在买卖房子的纠纷上，类似的事情也曾有过，心态无非是希望用较少的资金先吊着，看看行情再说。当然，王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。