一不小心，买了“凶宅” 能否退房，这事很难判

煎饼

2009年8月，杭州市区的一幢老房子里发生了一桩凶杀案。如今，斯人已去，亲人卖掉了逝去之人的房子，不知情的购房者付了钱才听说此事。可到了这时，要退房又谈何容易？

　　误买“凶宅”
　　今年9月，经过好一阵子看房、选房，孙大伯终于下单。他以150万元的总价买下了这套67平方米的老房子，打算修整一下，与老伴搬入居住养老。“这房子虽然在市中心但清净，往外走一些就有成熟的配套，挺合我和老伴的心意。”孙大伯告诉记者，“我们把一辈子的积蓄花在了这套房子上。”
　　据悉，9月签下合同后，孙大伯10月把首付打给了房东。然而，当两老开开心心地去收房，新邻居却告知了他们一个消息：“这里死过人的！”两老震惊了：“怎么回事？为什么我们不知道？房东没说，中介也没说！”
　　一时之间，孙大伯完全懵了。好大会儿，他和老伴回过神来，相顾无言，心想着：“被蒙骗了？！”

3 x) Y3 G  S5 n8 e& I　　住或不住，是个问题
3 ?4 u, u0 t9 y- \. m$ {, [7 ], o　　据了解，孙大伯所购买房子的原主人是一对夫妻，年过四十而无子，养了2只吉娃娃。小狗无知，惊吓了5楼的邻居。邻里之间产生纠纷，不幸的是，5楼房主患有慢性精神分裂症，口角之下，一怒杀了原房东夫妻俩。
) L9 x. W* u2 ?% `6 l- E* |　　此案于2010年1月底宣判，5楼杀人者的房子在此后被售出，房款作为赔偿款给了受害人。而2楼受害者的房子直到今年9月，被不知情的孙大伯买了去。
　　其实，严格说来，原房东夫妇是在5楼的楼道被害的，房子并不是案发第一现场。“但总归不吉利，这是我们打算养老的房子啊。”孙大伯得知实情后，很是气愤。但气归气，孙大伯体谅到原房东亲人不告知的苦衷，又陆续支付了近三分之二的房款。
. @% T; }4 f, Q, H3 c　　“现在我们不再像最初那样难过，把房子彻底清理后装修，过阵子，心理上适应了就搬进去。若真的不想住，就转手卖给不介意的人。”孙大伯语气中带着无奈。

: l( C9 o; i) k! _6 [) {* t　　律师：法律以无神论为基础
4 l& y# ^; A0 A6 n　　孙大伯买了房子，却不知房子里发生过那么多事儿。对于老人养老的房子，确实不怎么吉利，孙大伯生气卖方不告知清楚，这无可厚非，他想知道能否以这个理由退房。记者咨询了多名律师，其中浙联律师事务所资深律师戴和平说，法律的基础就是无神论，若以发生过凶案为名，要求解除购房合约是不可能的。
　　但海浩律师事务所的李慧律师则认为有解除合同的可能，他表示，购房合同签定后，孙大伯的义务是付款，权利是得到房子，一切都很明确。但孙大伯的购房目的，除了买到物质上的房子，更是作为养老的精神居所。《民法》中有“公序良俗”一说，即必须遵从公共道德秩序以及善良风俗。卖房没有尽到告知义务，可能导致孙大伯有房不能住，达不到购买的最终目的，因此，孙大伯有权主张解除合同。
　　另一方面，卖方所隐瞒的事实，直接对购买物的价格有重大影响，就消费者权益保护来说，存在一定的欺诈嫌疑。若孙大伯想维权也不是完全没有依据。

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