我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
+ w$ i6 m' @) l9 y就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
# ~/ g$ p0 X) O1 W有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
# s% d9 ]1 t! t6 Q1 T0 q哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
是因为：

5 e; W# Z: ~4 [' Z* Z& E本帖隐藏的内容
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
- d/ n; ?6 x- `6 R' D& G从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。
7 s9 C, [% m$ g3 s' @5 P3 H% A
% U* E. M  Z$ r2 M( `但是，这只是必要而非充分条件：
" Z$ p$ R7 e& \. L4 f. R7 b
3 \4 z+ t( Z7 i% t+ E( I" E本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
( Y! @/ d; {, A$ V7 D! c* o从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
& C* ~6 |7 W" ~. `7 a0 f6 W, ~0 ~, @/ v前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
6 G9 r1 B# _4 g' L* [) H( B" x( n一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

综上所述，我的看法是：
8 ~/ s- I3 O. P6 c- b1、会降价或再降的板块：
; d. f6 o+ |  U, e' D# a
本帖隐藏的内容
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

2、会降价或再降的楼盘：
* _: I' [; k) V) s& l
4 l0 o3 }3 d, R本帖隐藏的内容
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
3 S+ Y0 e  E& R6 Y, ~而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
0 ]. D- L* r& Y某些KFS的容易降价些，
& U: g3 T; e8 B& X9 s+ T& ?某些KFS不容易降价些，
! _6 A0 c7 X4 h: `. t2 {* K你懂的！

3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
本帖隐藏的内容
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

归根结底，
7 R: P  y+ r6 i( O5 N$ w  x- K本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
5 I+ \% ~8 M+ F% N) J0 j1 e  G还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
' O+ x! \) U4 G房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
" y0 ^9 `5 D+ q1 j8 K4 K4 M与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
: w% S4 f( c% \0 |而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
. r2 {5 W9 N- \) k0 ?" L楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。

7 B& [) ]2 E% ]* P
! [; b& I6 m% \5 F7 F最好，但愿，
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降价都是因为道德血液。
+ r  l2 G' X! {% W8 ^1 y安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
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& J% _; [% M7 z& b* ?(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展