下沙首个留用地项目揭开面纱 价格仅为周边楼盘一半

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美达晓城天地一直比较低调，但其实两个月前就开工了。近日，位于金沙湖板块的美达晓城天地终于亮相，首次推出92套房源。作为下沙首个留用地项目，虽然价格低，但房子没有独立产权。　　不限贷不限购，价格又低
  ~/ H( N8 Q. {6 }% E( G; f　　开盘首日卖掉九成
　　开盘当天，售楼处现场不像别的项目有保安“严防死守”，购房者可以自由出入，听到叫号就进入场内选房，如此“开放式”的开盘，确不多见。每个客户几乎不花多少时间，就定下房源，开盘节奏快得像在“走形式”。“因为是留用地项目，不限贷不限购，价格又低，我就多买几套。”有几位购房者表示。
　　徐大姐是下沙人，当天匆匆到售楼处，她说：“听说这里价格便宜，我过来看看，打算买一套。”客户中也有不少是特意从外地赶来，高先生来自温州，他说“之前就来看过”，这次一下子购买了3套LOFT。
! l  D0 S; x) R" D- L# v　　此次晓城天地开出的房源，均价在6000元/平方米左右，其中LOFT价格稍微高一些，6300元/平方米，但与周边楼盘相比，价格绝对低，比如，一套53平方米的西边套，折后总价只需28万元，价格最低的一套只需要25万元。
　　晓城天地附近，有龙湖滟澜山、东方铭楼等项目。龙湖滟澜山的住宅均价在1.4万元/平方米以上，晓城天地的价格仅为它一半不到；而东方铭楼酒店式公寓，前期开盘均价也在10000元/平方米以上。
　　当天的购房者，不少是用作投资的。“这边靠近地铁站，我觉得未来出租还是很有市场的，”购房者陈先生说。
　　“如果不用来自住，以后也可以用来开公司。”购房者小金说。
) g- j; J9 a) Q: J" G( \- s( i& J　　没有独立产权
5 t3 H+ m0 B2 F: |. ~) Q1 J- s* [　　购房者买的是40年租赁权
8 H/ s$ m4 @* E# S* x; g　　在售楼处，开发商特意把“留用地制度”的解释挂在醒目位置。
) r0 g6 E$ y7 V- p0 b　　留用地制度，即政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定用地指标，让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民，其实质是一种有效安置方法。
6 O4 S: J. N, u* W; W　　美达晓城天地，作为上沙村与美达集团的留用地合作项目，项目整体规划为城市商业综合体，包括商业、酒店式公寓、写字楼等，有16万平方米的体量。
+ H! l2 V( e. X+ S* K/ C　　但是，由于项目为租约性质，购买者其实相当于购买了40年租赁权。
　　虽然不同于小产权房随时可能被拆迁，村级留用地项目合法开发，受到政府鼓励，但是“产权”问题还是受到了大家的关注。“留用地的房产有国有土地证、契证、房产证大三证，但是不能分割转让。”有业内人士表示。
$ P, `9 S8 p0 G% x, B% v; E# s　　目前来看，杭州大部分留用地项目的开发商和业主都相安无事，但购买留用地项目时还是要想好用途。
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