春节全国楼市反常 近八成城市成交量同比出现大涨

煎饼

传统的楼市淡季――春节，今年却呈现反常的情况。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。

中指院报告称，2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个，更有14个城市成交面积涨幅超过一倍。

其中，去年被曝出隐含巨大库存风险的贵阳市，在春节迎来一波强劲反弹，同比涨幅最大。贵阳筑房网预售备案数据统计显示，春节期间贵阳共成交399套，是去年同期的30倍，创下近4年来新高，成交面积同比涨幅也达到2675%。除此之外，温州涨幅其次达1433.33%。而在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

一线城市中，除深圳春节期间只成交1套房，跌幅超九成外;上海成交41套，同比上涨158.82%，尽管成交数量不多，却也是2010年来的最好成绩;广州网签82套，同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，今年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。

另据渣打银行调查，30家开发商普遍认为春季建设活动将进一步恢复，其中有25家表示今年建设规模将大于去年。在购房者结构上，49%为首次购房家庭，35%为改善居住条件，15%作为投资，预计今年实际需求将继续带动销售。

有业内人士指出，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。目前再度出台更为严格的“限购、限贷”政策的可能性不大。因此，今年的楼市调控或将更偏向于通过制度、税收等手段力促市场供应，包括土地供应、商品住宅供应、存量房供应、保障房供应等。

但有观点认为，如果房价上涨幅度超过监管层容忍限度，可能导致出台更严格的调控措施。特别是即将召开的全国两会将成为重要风向标。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。