原杭师大地块23亿“出嫁”

煎饼

　　

　　 浙江在线10月10日讯 前三季度的杭州土地市场，可以说是完美收官——市区(包含余杭、萧山)共计出让171宗土地，成交总金额高达1022.76亿元，全年赶超历史最高值的2009年(1200亿元)已无任何悬念。

　　9月份的杭州土地市场送走了华家池、蓝孔雀，成为了一场名副其实的土地盛宴。盛宴过后的杭州土地市场不会冷清，10月还将有杭师大、湘湖地块成为土地市场的主角。

　　宝地出没推高土地收入

　　杭城前三季度土地收入缘何顺利突破1000亿元？除了开发商拿地热情高涨，土地出让数量骤增之外，多宗总价高的地块挂牌出让，也是成交金额创新高的重要原因。

　　今年的杭城土地市场，各个区域可谓遍地开花，比如钱江世纪城、奥体中心、西溪、城东新城、勾庄、三堡等，不乏令众多开发商垂涎欲滴的优质地块，其中当属华家池和蓝孔雀。

　　9月5日，经过数十轮激烈角逐，华家池三宗土地最终拍出了136亿元总价，占到前三季度土地总收入的13%。不过即便如此高的总价，拿地房企仍坦言楼面单价并不算太高。如果没有华家池的贡献，杭城前三季度的土地收入就不可能突破1000亿元。

　　申花蓝孔雀多宗土地经过9月12日、9月29日两轮出让，总金额高达60多亿元。由于申花板块已经有较长时间没有土地出让，因此蓝孔雀的楼面价也就成了申花地价的新标杆。9月29日的拍卖会，首次入杭的融信更是斥资34.6亿元同时拿下两宗土地。

　　外来大鳄扎堆入杭拿地

　　2013年，是外来大鳄进驻杭州楼市最多的一年，也是外来大鳄在土地市场最为风光的一年。

　　万达、北京国旅、融信、招商、安徽淮矿、旭辉、景瑞、雅居乐、港中旅……据统计，今年全新入杭的外来大鳄多达16家。这些大鳄中，大多数拥有国企、央企背景。不少外来大鳄因为一线城市竞争过于激烈，而二、三线城市以及中西部城市的开发利润又过薄，入驻杭州这样的“1.5线”城市，也就成了较优选择。

　　得益于强大的资金实力和低廉的融资成本，外来大鳄在今年杭州的土地市场上纵横捭阖，并将本土房企逐渐推到了边缘的位置。也正由于财大气粗的外来大鳄的追捧，今年杭州有多宗土地封顶价成交。绿地56.2亿元一举拿下华家池最大的一宗土地，旭辉斥资47亿元四天三番拿地，融信首次出手34.6亿元……可以说没有这些外来大鳄慷慨之举，杭州土地市场就不可能出现现在这样的盛况。

　　除了滨江、天阳等少数本土房企依旧活跃在土地市场上外，大多数本土房企已经主动放弃拿地。前三季度拿地总金额前10名房企排行榜上，本土房企仅有滨江一家上榜。其实总价10亿元以上的土地，对众多杭州本土房企而言，已经算是一块很难啃的骨头了。

　　10月土地市场不会冷清

　　三个季度土地收入突破1000亿元，而杭州土地市场最疯狂的2009年，全年也只有1200亿元。今年杭州土地收入超过2009年，已是铁板钉钉。

　　华家池、蓝孔雀这些宝地都已完成出让，杭州土地市场接下去是否会偃旗息鼓？事实上接下来杭州还有多宗宝地，其中就包括本月出让的杭师大文一路校区以及萧山湘湖地块，将会掀起土地市场上的又一轮高潮，同时也将为“银十”楼市保持足够热度。10月，杭州共有33宗土地出让，其中主城区10宗。

　　杭师大文一校区与华家池各有千秋，更适合做商业。本月杭师大将有两宗地块出让，出让总金额近23亿元。湘湖地块规划为低密度用地，楼面起拍价已逼近华家池成交价，有可能成为杭州成交单价最高的土地。

　　10月份杭州土地市场不会降温，除了优质地块不断抛出之外，还与众多房企需要补充土地储备有关。众多在华家池之役、蓝孔雀之役中败下阵来的房企，很可能成为10月土地盛宴中的主角。